Bas de mur humide : remontée capillaire ou pas ?

La plinthe du salon se décolle. Au-dessus, une bande plus sombre court sur le mur à hauteur de genou, et des cristaux blancs poudrent la peinture. Le premier mot qu’on vous sort, c’est « remontée capillaire ». Parfois c’est juste. Souvent, la même bande humide en bas de mur vient d’ailleurs, et le traitement n’a rien à voir.

Nous intervenons sur des maisons anciennes autour de La Garde et de Toulon depuis 1973. Voici comment nous faisons le tri avant de toucher au mur.

Ce qu’est une remontée capillaire

L’eau du sol entre par la base du mur et monte dans la maçonnerie, comme dans un buvard. Elle s’évapore par les faces du mur hors du sol et y laisse ses sels minéraux : c’est le salpêtre.

Une maison récente a une coupure étanche en pied de mur, appelée arase. Le NF DTU 20.1 la place entre 5 et 15 cm au-dessus du sol extérieur. Les maisons de village en pierre et les vieilles bastides du Var n’en ont pas. L’Agence Qualité Construction le résume : la remontée capillaire touche souvent les maçonneries anciennes et très rarement les constructions modernes. Si votre maison date des années 1990, cherchez d’abord une autre cause.

Les signes d’une vraie remontée capillaire

Une ligne régulière sur toute la longueur du mur. La limite de l’humidité est horizontale ou ondulée, à une hauteur comprise le plus souvent entre 30 cm et 1,50 m. Elle ne se concentre pas sous une fenêtre ou sous un point précis.

Un mur humide des deux côtés. Sur un mur de façade, la trace se voit dedans et dehors, à peu près à la même hauteur.

Un mur qui reste humide en août. À Toulon, juillet et août ne cumulent qu’une vingtaine de millimètres de pluie en moyenne. Une bande qui reste sombre en plein été ne vient pas de la pluie. Elle vient du sol ou de l’intérieur de la maison.

Un mur plus humide en bas qu’en haut. Un humidimètre posé à 20 cm, 50 cm, 1 m puis 1,50 m donne des valeurs qui baissent en montant. C’est le profil type de la remontée capillaire.

Le salpêtre seul ne prouve rien. Il apparaît dès qu’un mur se charge d’eau et sèche, quelle que soit l’origine de l’eau.

Les causes qui lui ressemblent

La gouttière qui déborde

L’eau tombe du toit au même endroit à chaque averse, sature le pied du mur, puis le mur la remonte. La trace se concentre sous le point de chute, s’aggrave après la pluie et pâlit en été. Nous avons détaillé les signes dans notre article sur les gouttières bouchées vues depuis le sol. Une gouttière réparée règle la cause en une journée.

L’enduit ciment sur un mur en pierre

C’est l’erreur que nous rencontrons le plus sur les maisons anciennes du Var. Un mur en pierre ou en moellons a besoin de sécher par sa surface. Un enduit ciment ou une peinture étanche posés dessus bloquent cette évaporation. L’eau, qui ne peut plus sortir, monte plus haut dans le mur pour trouver une sortie. L’Agence Qualité Construction range ces finitions peu perméables parmi les causes qui aggravent le problème.

Le signe : la trace d’humidité a monté depuis le dernier ravalement, et l’enduit sonne creux quand on le tapote.

La terre plus haute que le sol de la maison

Une jardinière maçonnée contre la façade, un talus, une allée refaite plus haut que l’ancienne. La terre humide touche directement le mur au-dessus du niveau du sol intérieur. L’humidité apparaît dedans, juste au-dessus de la plinthe, du côté de la jardinière.

La condensation en pied de mur

L’air chaud de la maison touche un mur froid et y dépose sa vapeur d’eau. Ça arrive surtout en hiver, dans les angles, derrière un meuble collé au mur et dans les pièces d’eau. Les taches sont souvent noires ou vertes, avec de la moisissure.

Un test simple pour trancher : scotchez un carré de papier aluminium de 30 cm sur la zone humide, bords bien fermés, et attendez 48 heures. Des gouttes côté pièce indiquent de la condensation. De l’humidité sous l’aluminium, côté mur, indique que l’eau vient du mur.

Ce qui aggrave une remontée capillaire

La peinture « anti-humidité » passée par-dessus. Elle masque la trace quelques mois, puis cloque. Elle ferme le mur, et l’eau monte plus haut.

L’enduit ciment hydrofuge en soubassement. Même effet : la zone protégée reste propre, et la bande humide réapparaît au-dessus.

Le doublage collé contre le mur. Une plaque de plâtre collée directement sur un mur humide cache le problème et moisit derrière. Pour habiller un mur ancien humide, l’Agence Qualité Construction recommande une contre-cloison avec une lame d’air ventilée.

Ce que nous regardons chez vous

À la visite, nous remontons le fil dans cet ordre : les gouttières et les descentes, le niveau de la terre contre les murs, la nature de l’enduit, la ventilation des pièces. Chaque cause a son traitement.

• Gouttière ou descente défaillante : nous réparons ou remplaçons la gouttière en zinc ou en PVC.
• Enduit ciment sur mur ancien : nous le piquons et refaisons un enduit à la chaux, qui laisse le mur sécher.
• Condensation : nous améliorons la ventilation, par exemple avec une VMI Ventilairsec, qui insuffle de l’air neuf dans la maison. Le détail est sur notre page traitement de l’humidité.

Si le diagnostic confirme une vraie remontée capillaire, le traitement de fond se fait dans la maçonnerie : injection de résine dans le mur pour recréer une coupure étanche, ou drainage autour de la maison selon le terrain. Nous vous le disons dès la visite. Une fois le mur sec, nous refaisons les enduits et les peintures avec des produits qui le laissent respirer.

Pourquoi agir en automne dans le Var

Octobre est le mois le plus arrosé à Toulon, avec 105,8 mm de pluie en moyenne, et novembre suit avec 93,4 mm. Une gouttière qui déborde ou une jardinière gorgée d’eau chargent le pied de mur tout l’hiver. Un mur ancien met ensuite des mois à sécher, souvent plus d’une saison.

La fin septembre est donc le bon moment pour regarder. Si la bande humide est encore visible chez vous après un été sec, elle ne vient pas de la pluie, et il faut chercher plus loin.

Envoyez-nous une photo du mur, dedans et dehors si c’est un mur de façade, avec la hauteur approximative de la trace. Nous vous disons si ça mérite un déplacement. Le déplacement et le devis sont gratuits, contactez-nous ici.